Sát Tết , nhu cầu đất nền giá rẻ ven đô càng tăng mạnh , giao du cũng bắt đầu
rộn rịp hơn. Theo đó , phân khúc được nhiều người tìm mua nhất là những mảnh đất
diện tích nhỏ 30-40m2 , đắt giá tầm trên dưới 1 tỷ đồng.
Sau cơn sốt đất năm 2010 , đến nay giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội đã giảm đáng kể , thậm chí có lĩnh vực giảm tới gần một nửa. Do giác mạc chỉ trên dưới 1 tỷ đồng , Đường lớn , dễ xây dựng , … ăn nhập cho các Nhà ở trẻ nên đất ở thổ cư lĩnh vực huyệnHoài Đức , Thanh Trì , Hà Đông , Đông Anh , Long Biên , … đang được nhiều người mua quan tâm. Phần đông , khách hỏi mua chính yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30–50m2 , đắt giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
đơn cử , tại lĩnh vực Đông Hội , Đông Anh ( sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh ) , các mảnh đất diện tích 40-50 m2 giao du nhanh. Từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV năm ngoái , đất thổ cư quanh lĩnh vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trọng tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm chỉ từ 12-17 triệu đồng/m2. Giá đất ở đây hiện đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2014 , giao du được cải thiện.
trong lúc đó , huyện Thanh Trì , lĩnh vực xã Tứ Hiệp , giá đất thổ cư đang được giao du trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2 , tùy theo vịt cỏ ngõ to hay nhỏ. Còn tại lĩnh vực Ngọc Hồi , Văn Điển thì giá vẫn ở mức 20 đến trên 35 triệu đồng/m2 , tùy theo từng . Được biết , mức giá này đã giảm hơn thời gian đất sốt 30% và thậm chí là 50%. Tại lĩnh vực Ngũ Hiệp , Đông Trạch hay lĩnh vực Tả Thanh Oai , các mảnh đất thổ cư đắt giá bán phổ quát chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2 , tương đương với giá một chung cư thương mại giá rẻ và chung cư ở các đề án nhà xã hội.
Theo anh Thắng , một môi giới đất tại lĩnh vực Thanh Trì , thời gian gần đây , dù giá nhà đất tại một số lĩnh vực tăng nhẹ trở lại thì giá đất thổ cư ở Thanh Trì vẫn ổn định. Anh Thắng cho biết , giá đất lĩnh vực này dù chỉ cách trọng tâm mới Mỹ Đình và khu trọng tâm cũ Hoàn Kiếm khoảng 10km , nhưng do hạ tầng không được nâng cấp nên không đẩy được giá nhà đất lên.
Khảo sát giá nhà đất lĩnh vực quận Hà Đông cũng cho thấy , giá đất thổ cư dọc quốc lộ 6 lĩnh vực Yên Nghĩa , Đồng Mai cách trọng tâm Hà Nội chừng 10km , đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Những lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30-40 m2 được nhiều người tìm mua hơn cả.
Tại An Khánh - An Thượng ( huyện Hoài Đức ) , đất nền phổ quát ở mức giá 15 - 20 triệu đồng/m2 so với mức 30 - 35 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Hao hao , giá đất thổ cư lĩnh vực huyện Đan Phượng cũng đã phản hồi mức khá rẻ. Ngày trước , có lúc đất thổ cư ở Đan Phượng được đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2 , nhưng nay đất nằm trên trục đường 32 ngay thịt Phùng cũng chỉ chừng 25-35 triệu đồng/m2 , đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10-15 triệu đồng/m2…
Nhiều sàn giao du BĐS ghi nhận , thời gian gần đây khách hàng có nhu cầu mua nhà đất thổ cư tăng nhẹ. Được biết , nguyên do khiến đất thổ cư giá rẻ vẫn hút khách là bởi đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ , không kèm các phí lao vụ như chung cư , lại mua đứt bán đoạn nên được nhiều người ưa chuộng. Hôm nay , việc lựa chọn đất thổ cư trong ngõ sâu , đắt giá trên dưới 1 tỷ đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà quyến rũ cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.
Tại các lĩnh vực vùng ven hôm nay đang Lộ rõ ra một số nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các lĩnh vực để săn lùng các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Cá biệt , có trường hợp nhà đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất tới 100 - 200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.
Chị Kim Huệ , nhân viên một sàn BĐS lĩnh vực Hà Đông cho hay , sau nhiều vụ lùm xùm từ nhà chung cư nên người dân ngại ở chung cư hơn nhà đất. Mặt khác , đất thổ cư trong làng có phẩm chất thế hơn về thanh khoản bởi giá đã rẻ hơn. Ngoại giả , mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn an tâm khi xây nhà theo ý mình. Dù rằng , hiện giờ khách hàng mua đất cũng cân đong , đo đếm trước khi xuống tiền , song thời điểm này giao du đất thổ cư bắt đầu chuyển động nhanh hơn".
Nhưng chị Huệ cũng chú ý rằng , chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ và không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép , đất mua không đủ điều kiện tách thửa , đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất đang có tranh chấp...
( Theo Trí thức trẻ )
Sau cơn sốt đất năm 2010 , đến nay giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội đã giảm đáng kể , thậm chí có lĩnh vực giảm tới gần một nửa. Do giác mạc chỉ trên dưới 1 tỷ đồng , Đường lớn , dễ xây dựng , … ăn nhập cho các Nhà ở trẻ nên đất ở thổ cư lĩnh vực huyệnHoài Đức , Thanh Trì , Hà Đông , Đông Anh , Long Biên , … đang được nhiều người mua quan tâm. Phần đông , khách hỏi mua chính yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30–50m2 , đắt giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
đơn cử , tại lĩnh vực Đông Hội , Đông Anh ( sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh ) , các mảnh đất diện tích 40-50 m2 giao du nhanh. Từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV năm ngoái , đất thổ cư quanh lĩnh vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trọng tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm chỉ từ 12-17 triệu đồng/m2. Giá đất ở đây hiện đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2014 , giao du được cải thiện.
trong lúc đó , huyện Thanh Trì , lĩnh vực xã Tứ Hiệp , giá đất thổ cư đang được giao du trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2 , tùy theo vịt cỏ ngõ to hay nhỏ. Còn tại lĩnh vực Ngọc Hồi , Văn Điển thì giá vẫn ở mức 20 đến trên 35 triệu đồng/m2 , tùy theo từng . Được biết , mức giá này đã giảm hơn thời gian đất sốt 30% và thậm chí là 50%. Tại lĩnh vực Ngũ Hiệp , Đông Trạch hay lĩnh vực Tả Thanh Oai , các mảnh đất thổ cư đắt giá bán phổ quát chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2 , tương đương với giá một chung cư thương mại giá rẻ và chung cư ở các đề án nhà xã hội.
Theo anh Thắng , một môi giới đất tại lĩnh vực Thanh Trì , thời gian gần đây , dù giá nhà đất tại một số lĩnh vực tăng nhẹ trở lại thì giá đất thổ cư ở Thanh Trì vẫn ổn định. Anh Thắng cho biết , giá đất lĩnh vực này dù chỉ cách trọng tâm mới Mỹ Đình và khu trọng tâm cũ Hoàn Kiếm khoảng 10km , nhưng do hạ tầng không được nâng cấp nên không đẩy được giá nhà đất lên.
Khảo sát giá nhà đất lĩnh vực quận Hà Đông cũng cho thấy , giá đất thổ cư dọc quốc lộ 6 lĩnh vực Yên Nghĩa , Đồng Mai cách trọng tâm Hà Nội chừng 10km , đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Những lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30-40 m2 được nhiều người tìm mua hơn cả.
Tại An Khánh - An Thượng ( huyện Hoài Đức ) , đất nền phổ quát ở mức giá 15 - 20 triệu đồng/m2 so với mức 30 - 35 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Hao hao , giá đất thổ cư lĩnh vực huyện Đan Phượng cũng đã phản hồi mức khá rẻ. Ngày trước , có lúc đất thổ cư ở Đan Phượng được đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2 , nhưng nay đất nằm trên trục đường 32 ngay thịt Phùng cũng chỉ chừng 25-35 triệu đồng/m2 , đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10-15 triệu đồng/m2…
Nhiều sàn giao du BĐS ghi nhận , thời gian gần đây khách hàng có nhu cầu mua nhà đất thổ cư tăng nhẹ. Được biết , nguyên do khiến đất thổ cư giá rẻ vẫn hút khách là bởi đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ , không kèm các phí lao vụ như chung cư , lại mua đứt bán đoạn nên được nhiều người ưa chuộng. Hôm nay , việc lựa chọn đất thổ cư trong ngõ sâu , đắt giá trên dưới 1 tỷ đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà quyến rũ cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.
Tại các lĩnh vực vùng ven hôm nay đang Lộ rõ ra một số nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các lĩnh vực để săn lùng các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Cá biệt , có trường hợp nhà đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất tới 100 - 200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.
Chị Kim Huệ , nhân viên một sàn BĐS lĩnh vực Hà Đông cho hay , sau nhiều vụ lùm xùm từ nhà chung cư nên người dân ngại ở chung cư hơn nhà đất. Mặt khác , đất thổ cư trong làng có phẩm chất thế hơn về thanh khoản bởi giá đã rẻ hơn. Ngoại giả , mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn an tâm khi xây nhà theo ý mình. Dù rằng , hiện giờ khách hàng mua đất cũng cân đong , đo đếm trước khi xuống tiền , song thời điểm này giao du đất thổ cư bắt đầu chuyển động nhanh hơn".
Nhưng chị Huệ cũng chú ý rằng , chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ và không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép , đất mua không đủ điều kiện tách thửa , đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất đang có tranh chấp...
( Theo Trí thức trẻ )
0 comments:
Post a Comment