Mặc dù sản phẩm căn hộ trung, cao cấp sở hữu không gian to hầu hết bao trùm năm 2015 với tỷ lệ tiêu thụ chiếm 75%, song trên thị trường vẫn xuất hiện những "tay chơi" chuyên trị bất động sản (BĐS) "siêu nhỏ" và "siêu rẻ", thậm chí với mẫu chỉ 20-35 m2.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, Tp.HCM mang 36.160 căn hộ được tiêu thụ, cụ thể phân khúc trung và cao cấp chiếm 75% tổng giao dịch. Lượng tìm với bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn) và diện tích cũng lớn hơn so với năm 2014.
Năm 2016, Tp.HCM sở hữu thể đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án có nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tức tăng thêm khoảng 20%. Tuy nhiên, trước sự bùng nổ của sản phẩm nhà ở giá cao, khoảng trống lớn, vẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá phải chăng, thậm chí rất nhỏ và đạt thanh khoản tốt.
Được biết, 12 tháng qua siêu thị Nam Long đã mở bán 3 dự án nhà ở với dung tích nhỏ và được thị trường đón nhận tốt. Dự án EHome 4 mang 100% sản phẩm dưới 50 m2, bán được 676 căn hộ. EHome 5 sở hữu 30% căn dưới 60m2, vào khoảng 100 căn hộ bán trong năm. Tương tự, Flora Anh Đào mang 80% căn dưới 60m2 và tiêu thụ sắp 300 sản phẩm. Theo doanh nghiệp này, cơ cấu sản phẩm nhỏ giá tuyệt vời sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2016.
Năm 2015, đã đánh dấu cột mốc lần trước tiên siêu thị CP lớn mạnh nhà Thủ Đức nhảy vào cuộc đua giành thị phần căn hộ nhỏ tiện ích hoàn chỉnh có sản phẩm đầu tay Shomes. Dự án TDH Phước Long (quy mô 168 căn), nằm tại quận 9 được xem là phát pháo mở màn cho mẫu sản phẩm này. các căn hộ 45-60 m2 hết hàng ngay lúc vừa tung ra thị trường. Dự kiến, năm 2016 công ty sẽ tung ra Chung cư TDH Bình Chiểu (Lô I, H) có tổng cộng 660 căn hộ dung tích vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Hay doanh nghiệp Lê Thành là trường hợp cá biệt khi liên tục tung ra các sản phẩm nhà "siêu nhỏ" giá tốt cho thuê trong 12 tháng qua. Được biết, năm 2015 siêu thị tung ra 741 căn nhà cho thuê ngắn và dài hạn, sở hữu không gian 20-35 m2. Trong năm 2016, nhà hàng sẽ tiếp tục bổ sung cho thị trường gần 800 căn cộng dòng. Theo kế hoạch, trong vòng 12-24 tháng đến, doanh nghiệp thậm chí lên kế hoạch mở rộng loại nhà cực kỳ nhỏ, các căn hộ 20 - 30 m2 theo mô hình nhà ở xã hội cho thuê.
Bất chấp sự "thống trị" của căn cao cấp và đắt đỏ, phân khúc căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền
vẫn được bung hàng đều đặn và được xem là sản phẩm bền vững. Ảnh: Vũ Lê
Thậm chí, 1 đại gia chuyên trị BĐS trung cao cấp như Him Lam cũng mang sự thay đổi có tính đột phá trong năm mới. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc doanh nghiệp Him Lam Land, cho hay, năm 2016, Him Lam sản xuất ra thị trường một.600 căn hộ nhỏ có giá 1-1,5 tỷ đồng, cụ thể có 90% sản phẩm dung tích dưới 65m2. Cơ cấu về giá cũng ưu tiên căn hộ vừa túi tiền có 60% sản phẩm có giá khoảng 1 tỷ đồng.
Lý giải việc doanh nghiệp tìm hướng đi ngược lại mang xu hướng chung của thị trường đang nở rộ căn hộ cao cấp không gian lớn, giá cao, ông Phúc khẳng định đây là cú lội ngược loại mang toan tính trước. Cụ thể, doanh nghiệp nhắm đến nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thật về nhà ở. đấy là đối tượng các người trẻ, họ sở hữu thu nhập ổn định, năng động, với tri thức, có khả năng kiếm tiền trong tương lai phải chăng. Thậm chí, công ty còn tính chuyện hỗ trợ lãi suất 0 - 6% trong vòng 2 - 4 năm cho chiếc sản phẩm này.
Từng chỉ vững mạnh căn hộ 65 m2 trở lên, song trong năm 2015 Hưng Lộc Phát cũng đã sẵn sàng cho kế hoạch thu nhỏ dung tích căn hộ trong năm 2016. doanh nghiệp hiện đang chuẩn bị dự án tại quận 7 sở hữu 60% căn hộ rộng 55 - 65 m2. Lý do Hưng Lộc Phát dịch chuyển sang sản phẩm thể tích nhỏ hơn là bởi muốn kéo mức giá về mức dễ tìm để kích cầu.
với thâm niên nghiên cứu thị trường BĐS gần 1 thập niên qua, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, nhà nhỏ, giá vừa túi tiền mới chính là phân khúc thị trường nền tảng. Vì mẫu sản phẩm này thuộc nhóm nhu cầu thật có khả năng thanh toán cao.
Theo nhận định của ông Hiển, giá nhà đô thị tại Việt Nam còn quá cao so mang thu nhập của người dân (gấp 30 lần trong lúc thế giới chỉ khoảng 6 lần). vì vậy, nhà nhỏ, tổng giá trị phù hợp có khả năng chi trả chính là nhóm sản phẩm tạo cơ hội với nhà lớn nhất. Đối có những người sở hữu khoản tiền tích lũy còn khiêm tốn, song thu nhập ổn định, thì diện tích căn hộ 30 - 50m2 hoặc 65m2 trở xuống là một lựa mua hết sức tuyệt vời.
Ông Hiển cho biết, vấn đề chính của khách hàng này không phải diện tích căn nhà mà là môi trường sống. 1 lúc tiện ích nội khu thấp, hạ tầng thấp và điều kiện sống trong lành thì nhà nhỏ cũng không thành vấn đề.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, căn hộ nhỏ giá thấp, nhất là siêu nhỏ đúng là đang lép vế hoàn toàn về số lượng so mang phần còn lại của thị trường trong năm qua. Tuy nhiên, cũng chính sản phẩm này lại giữ được sự xuyên suốt, ổn định trong cả giai đoạn khủng hoảng và phục hồi. Đây là xu thế ngược chiếc đáng khích lệ.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, điều đáng lưu ý là dù mang tỷ trọng nguồn cung thấp trong năm 2015, song các sản phẩm căn hộ nhỏ luôn với thanh khoản tốt và được người sử dụng đón nhận cần đây vẫn là điểm sáng tích cực.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành phân tích, hiện nay thị trường BĐS bước vào chu kỳ hồi phục mạnh mẽ, do đó những siêu thị địa ốc đua nhau làm cho nhà cao cấp vì biên lợi nhuận to hơn nhà nhỏ giá rẻ. Nhưng sự bùng nổ của BĐS cao cấp và hạng sang đang đẩy thị trường đầu tư, đầu cơ lên ngưỡng khó kiểm soát và lâu dần sẽ tích tụ các biến số khó lường. ko kể đấy, hiện tượng lệch pha này mang thể tạo phải sự thừa hàng giá cao, khan hiếm sản phẩm giá thấp, đẩy thị trường vào cục diện cung cầu không gặp nhau.
Theo ông Nghĩa, cách tăng trưởng bền vững nhất là mỗi công ty BĐS tùy vào thực lực và thế mạnh riêng lựa sắm phân khúc ưng ý để theo đuổi thông qua nghiên cứu điều tra kỹ nguồn cầu. ngày nay, thị trường đang mở rộng quy mô thành cuộc chơi cực lớn sở hữu ngày càng đa dạng sản phẩm đắt đỏ hơn, song căn hộ "nhỏ - rẻ" vẫn sở hữu chỗ đứng chắc chắn do nhu cầu và khả năng chi trả chiếm tỷ trọng cao.
(Theo Vnexpress)
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, Tp.HCM mang 36.160 căn hộ được tiêu thụ, cụ thể phân khúc trung và cao cấp chiếm 75% tổng giao dịch. Lượng tìm với bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn) và diện tích cũng lớn hơn so với năm 2014.
Năm 2016, Tp.HCM sở hữu thể đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án có nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tức tăng thêm khoảng 20%. Tuy nhiên, trước sự bùng nổ của sản phẩm nhà ở giá cao, khoảng trống lớn, vẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá phải chăng, thậm chí rất nhỏ và đạt thanh khoản tốt.
Được biết, 12 tháng qua siêu thị Nam Long đã mở bán 3 dự án nhà ở với dung tích nhỏ và được thị trường đón nhận tốt. Dự án EHome 4 mang 100% sản phẩm dưới 50 m2, bán được 676 căn hộ. EHome 5 sở hữu 30% căn dưới 60m2, vào khoảng 100 căn hộ bán trong năm. Tương tự, Flora Anh Đào mang 80% căn dưới 60m2 và tiêu thụ sắp 300 sản phẩm. Theo doanh nghiệp này, cơ cấu sản phẩm nhỏ giá tuyệt vời sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2016.
Năm 2015, đã đánh dấu cột mốc lần trước tiên siêu thị CP lớn mạnh nhà Thủ Đức nhảy vào cuộc đua giành thị phần căn hộ nhỏ tiện ích hoàn chỉnh có sản phẩm đầu tay Shomes. Dự án TDH Phước Long (quy mô 168 căn), nằm tại quận 9 được xem là phát pháo mở màn cho mẫu sản phẩm này. các căn hộ 45-60 m2 hết hàng ngay lúc vừa tung ra thị trường. Dự kiến, năm 2016 công ty sẽ tung ra Chung cư TDH Bình Chiểu (Lô I, H) có tổng cộng 660 căn hộ dung tích vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Hay doanh nghiệp Lê Thành là trường hợp cá biệt khi liên tục tung ra các sản phẩm nhà "siêu nhỏ" giá tốt cho thuê trong 12 tháng qua. Được biết, năm 2015 siêu thị tung ra 741 căn nhà cho thuê ngắn và dài hạn, sở hữu không gian 20-35 m2. Trong năm 2016, nhà hàng sẽ tiếp tục bổ sung cho thị trường gần 800 căn cộng dòng. Theo kế hoạch, trong vòng 12-24 tháng đến, doanh nghiệp thậm chí lên kế hoạch mở rộng loại nhà cực kỳ nhỏ, các căn hộ 20 - 30 m2 theo mô hình nhà ở xã hội cho thuê.
Bất chấp sự "thống trị" của căn cao cấp và đắt đỏ, phân khúc căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền
vẫn được bung hàng đều đặn và được xem là sản phẩm bền vững. Ảnh: Vũ Lê
Thậm chí, 1 đại gia chuyên trị BĐS trung cao cấp như Him Lam cũng mang sự thay đổi có tính đột phá trong năm mới. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc doanh nghiệp Him Lam Land, cho hay, năm 2016, Him Lam sản xuất ra thị trường một.600 căn hộ nhỏ có giá 1-1,5 tỷ đồng, cụ thể có 90% sản phẩm dung tích dưới 65m2. Cơ cấu về giá cũng ưu tiên căn hộ vừa túi tiền có 60% sản phẩm có giá khoảng 1 tỷ đồng.
Lý giải việc doanh nghiệp tìm hướng đi ngược lại mang xu hướng chung của thị trường đang nở rộ căn hộ cao cấp không gian lớn, giá cao, ông Phúc khẳng định đây là cú lội ngược loại mang toan tính trước. Cụ thể, doanh nghiệp nhắm đến nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thật về nhà ở. đấy là đối tượng các người trẻ, họ sở hữu thu nhập ổn định, năng động, với tri thức, có khả năng kiếm tiền trong tương lai phải chăng. Thậm chí, công ty còn tính chuyện hỗ trợ lãi suất 0 - 6% trong vòng 2 - 4 năm cho chiếc sản phẩm này.
Từng chỉ vững mạnh căn hộ 65 m2 trở lên, song trong năm 2015 Hưng Lộc Phát cũng đã sẵn sàng cho kế hoạch thu nhỏ dung tích căn hộ trong năm 2016. doanh nghiệp hiện đang chuẩn bị dự án tại quận 7 sở hữu 60% căn hộ rộng 55 - 65 m2. Lý do Hưng Lộc Phát dịch chuyển sang sản phẩm thể tích nhỏ hơn là bởi muốn kéo mức giá về mức dễ tìm để kích cầu.
với thâm niên nghiên cứu thị trường BĐS gần 1 thập niên qua, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, nhà nhỏ, giá vừa túi tiền mới chính là phân khúc thị trường nền tảng. Vì mẫu sản phẩm này thuộc nhóm nhu cầu thật có khả năng thanh toán cao.
Theo nhận định của ông Hiển, giá nhà đô thị tại Việt Nam còn quá cao so mang thu nhập của người dân (gấp 30 lần trong lúc thế giới chỉ khoảng 6 lần). vì vậy, nhà nhỏ, tổng giá trị phù hợp có khả năng chi trả chính là nhóm sản phẩm tạo cơ hội với nhà lớn nhất. Đối có những người sở hữu khoản tiền tích lũy còn khiêm tốn, song thu nhập ổn định, thì diện tích căn hộ 30 - 50m2 hoặc 65m2 trở xuống là một lựa mua hết sức tuyệt vời.
Ông Hiển cho biết, vấn đề chính của khách hàng này không phải diện tích căn nhà mà là môi trường sống. 1 lúc tiện ích nội khu thấp, hạ tầng thấp và điều kiện sống trong lành thì nhà nhỏ cũng không thành vấn đề.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, căn hộ nhỏ giá thấp, nhất là siêu nhỏ đúng là đang lép vế hoàn toàn về số lượng so mang phần còn lại của thị trường trong năm qua. Tuy nhiên, cũng chính sản phẩm này lại giữ được sự xuyên suốt, ổn định trong cả giai đoạn khủng hoảng và phục hồi. Đây là xu thế ngược chiếc đáng khích lệ.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, điều đáng lưu ý là dù mang tỷ trọng nguồn cung thấp trong năm 2015, song các sản phẩm căn hộ nhỏ luôn với thanh khoản tốt và được người sử dụng đón nhận cần đây vẫn là điểm sáng tích cực.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành phân tích, hiện nay thị trường BĐS bước vào chu kỳ hồi phục mạnh mẽ, do đó những siêu thị địa ốc đua nhau làm cho nhà cao cấp vì biên lợi nhuận to hơn nhà nhỏ giá rẻ. Nhưng sự bùng nổ của BĐS cao cấp và hạng sang đang đẩy thị trường đầu tư, đầu cơ lên ngưỡng khó kiểm soát và lâu dần sẽ tích tụ các biến số khó lường. ko kể đấy, hiện tượng lệch pha này mang thể tạo phải sự thừa hàng giá cao, khan hiếm sản phẩm giá thấp, đẩy thị trường vào cục diện cung cầu không gặp nhau.
Theo ông Nghĩa, cách tăng trưởng bền vững nhất là mỗi công ty BĐS tùy vào thực lực và thế mạnh riêng lựa sắm phân khúc ưng ý để theo đuổi thông qua nghiên cứu điều tra kỹ nguồn cầu. ngày nay, thị trường đang mở rộng quy mô thành cuộc chơi cực lớn sở hữu ngày càng đa dạng sản phẩm đắt đỏ hơn, song căn hộ "nhỏ - rẻ" vẫn sở hữu chỗ đứng chắc chắn do nhu cầu và khả năng chi trả chiếm tỷ trọng cao.
(Theo Vnexpress)
0 comments:
Post a Comment