Cuối năm , nhu cầu mua nhà tăng cao đã tạo điều kiện thuận lợi để những người kinh dinh , sang tên nhà đất hốt bạc tỷ. Chỉ cần bỏ ra vài chục triệu đồng kí cược hoặc mua nhà cũ về tân trang lại sau thời gian ấy rao bán , không ít người đã kiếm được hàng trăm triệu đồng cho một giao du.
Lãi trong tức thời
Ông Trần Văn Tân và nhóm bạn nhà quận Bình Tân lựa chọn những căn nhà cũ , khu đất chưa xây dựng hoặc nhà xưởng nát mà người chủ nhà đang cần tiền bán gấp với giá từ 2-3 tỷ đồng trở lại , mua rồi xây sửa sau thời gian ấy bán lại. Cách giao du này đang mang lại lợi nhuận khá cao.
Nhà đầu tư này cho biết , vừa bán 3 căn nhà trên đường Bùi Tư Toàn ( phường An Lạc , quận Bình Tân ). Đây là 3 căn nhà này được xây lên từ khu đất có diện tích 12m x 18m , được mua với giá 2 , 6 tỷ đồng. Sau khi mua được đất , ông Tân cùng nhóm bạn xin giấy phép xây dựng , rồi tách ra xây 3 căn , trong đó mỗi căn diện tích 4m x 18m. Tổng số tiền bỏ ra để xây 3 căn nhà liên kế hết 2 , 7 tỷ đồng , như vậy tính chung vốn đầu tư cho mỗi căn nhà ( tiền mua đất và tiền xây dựng ) khoảng hơn 1 , 7 tỷ đồng , tuy nhiên chỉ 3 tháng sau , ông Tân bán lại với giá 2 , 2 tỷ đồng/căn , tức lãi 500 triệu đồng/căn.
Hai căn nhà vừa xây xong ở phường An Lạc A đang được rao bán. Ảnh: Tấn Thạnh
na ná , bà Huỳnh Thị Hồng , xã Vĩnh Lộc B , huyện Bình Chánh , nhận thấy chuye nơi mình ở giá đất tăng từng ngày nhờ các tuyến giao thông đang có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết nên cùng một người bạn hùn tiền mua , sau thời gian ấy sang tên các lô đất trong chuye. Bà Hồng khoe bà vừa kí cược 50 triệu đồng để mua lô đất diện tích 8m x 23m có giá bán 800 triệu đồng , rồi rao bán lại ngay sau thời gian ấy , lãi được vài chục triệu đồng. Theo bà Hồng , nếu trong thời kì kí cược mà không có người mua thì mình mua luôn rồi xây nhà bán vẫn có lời.
Sốt nhà phố
liên tiếp bận rộn với các giao du của khách hàng , ông Trương Xuân Tân Thành , chuyên môi giới , kinh dinh nhà phố ở các quận Gò Vấp , Bình Thạnh , Phú Nhuận cho hay , từ năm 2008 đến nay , chưa bao giờ thị phần nhà phố sôi động như bây giờ với lượng giao du tăng khoảng 30%-50%. Theo đó , giá bán cũng đã tăng 15%-30% so với năm ngoái. Thậm chí , có nhiều giao du vừa xong đã tăng giá khiến khách v kịp trở tay.
Theo ông Thành , việc nhà phố tăng giá là do nhu cầu thị phần còn rất lớn , đặc biệt là thời khắc cuối năm. Khách hàng rất thích những căn nhà đã hoàn thiện , có giá bán từ 2-4 tỷ đồng/căn. Nếu như nhà phố xây sẵn thiếu số lượng so với yêu cầu thì những khu đất trống và khu nhà xưởng lâu năm đang hút hàng ghê gớm.
Ông Thành phân tích , bây giờ có nhiều đầu nậu thường xuyên lùng mua nguyên lô đất ở chuye quận Gò Vấp , Phú Nhuận , Bình Thạnh , … sau thời gian ấy xin giấy phép rồi phân lô và xây nhà để bán lại. Một căn nhà 2 tầng lầu có diện tích đất 40m2 dễ dàng bán với giá 2 , 2-3 tỷ đồng tùy vịt xiêm hẻm ôtô vào được hay không , hay chất lượng xây , hướng nhà... Các căn nhà như thế vào thời khắc 2013-2014 giao du rất chậm và giá bán thấp hơn 10%-20% so với hiện nay.
Tại địa bàn quận Bình Tân , các khu đất trống liên tiếp được sang tên và chỉ sau vài tháng đã có nhà mọc lên. Anh Trường , một chủ lô đất nằm ở phường An Lạc A cho hay , anh vừa mua lại lô đất có diện tích 8m x 16m với giá 2 , 8 tỷ đồng. Sau khi mau đất , anh đầu tư 1 , 5 tỷ đồng để xây 2 căn nhà. Bây giờ , anh đã bán 1 căn với giá 2 , 8 tỷ đồng , còn 1 căn khách đang thương thuyết. Chủ đất này tiết lộ , với giao du này , anh lời hơn 1 tỷ đồng. Đáng nói là khi vừa bán xong căn nhà thì miếng đất cạnh bên cùng diện tích được chủ bán ra với giá 3 , 6 tỷ đồng.
Vì đâu nhà phố hút hàng?
TS Lê Bá Chí Nhân , Chuyên gia nhận định , “đỉnh cao” của thị phần là từ năm 2007 đến tháng 4/2008. Thời khắc đó , giá tăng trên 350%. Nhưng sau thời gian ấy , thị phần đóng băng suốt thời kì dài. Giúp đỡ tiền của đến cuối năm 2013 thì thị phần bắt đầu phục hồi , cốt yếu tập trung ở phân khúc căn hộ và nay phân khúc nhà phố bắt đầu “nóng” lên.
Lý do được nhận định là bởi các ngân hàng đã thẳng tay cho vay tiêu dùng , đặc biệt là nhà đất; quốc gia có nhiều chính sách tạo thuận tiện cho người mua như cho phép người Việt Nam ở nước ngoài , người nước ngoài được sở hữu nhà , nhất là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Thời khắc cuối năm , nguồn tiền do kiều bào gửi về cũng như các nguồn vốn khác rót vào Tp.HCM khoảng 10 tỷ USD , vì vậy thị phần sôi động là điều dễ hiểu.
Chuyên gia này cho biết , nhu cầu nhà phố của người dân luôn cao và còn kéo dài do nhiều người vẫn thích sở hữu một quyền sử dụng đất riêng , có xác xuất mở rộng thêm diện tích hoặc quản lý độc lập và không có tác động đến một điều gì đó đến sau này.
Hàng ngàn căn nhà , nền đất tung ra thị phần
Theo báo cáo thị phần của công ti Savills Việt Nam , phân khúc đất nền tại các dự án ở Tp.HCM đang sôi động. Tính đến quý III năm nay , nguồn cung sơ cấp ở phân khúc nhà vườn , nhà liền kề là khoảng 1.680 căn , tức tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Quận 9 thay thế quận Gò Vấp trở nên nguồn cung lớn nhất trong thị phần nhà vườn , nhà liền kề và tiếp kiến là nguồn cung cốt yếu ở phân khúc đất nền. Savills ý là , thị phần nhà vườn , nhà liền kề sôi động nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh. Cụ thể , nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao du. Trong quý IV/2015 , sẽ có 15 dự án với 2.250 nền đất , căn nhà gia nhập thị trường.
( Theo Người cần lao )
Lãi trong tức thời
Ông Trần Văn Tân và nhóm bạn nhà quận Bình Tân lựa chọn những căn nhà cũ , khu đất chưa xây dựng hoặc nhà xưởng nát mà người chủ nhà đang cần tiền bán gấp với giá từ 2-3 tỷ đồng trở lại , mua rồi xây sửa sau thời gian ấy bán lại. Cách giao du này đang mang lại lợi nhuận khá cao.
Nhà đầu tư này cho biết , vừa bán 3 căn nhà trên đường Bùi Tư Toàn ( phường An Lạc , quận Bình Tân ). Đây là 3 căn nhà này được xây lên từ khu đất có diện tích 12m x 18m , được mua với giá 2 , 6 tỷ đồng. Sau khi mua được đất , ông Tân cùng nhóm bạn xin giấy phép xây dựng , rồi tách ra xây 3 căn , trong đó mỗi căn diện tích 4m x 18m. Tổng số tiền bỏ ra để xây 3 căn nhà liên kế hết 2 , 7 tỷ đồng , như vậy tính chung vốn đầu tư cho mỗi căn nhà ( tiền mua đất và tiền xây dựng ) khoảng hơn 1 , 7 tỷ đồng , tuy nhiên chỉ 3 tháng sau , ông Tân bán lại với giá 2 , 2 tỷ đồng/căn , tức lãi 500 triệu đồng/căn.
Hai căn nhà vừa xây xong ở phường An Lạc A đang được rao bán. Ảnh: Tấn Thạnh
na ná , bà Huỳnh Thị Hồng , xã Vĩnh Lộc B , huyện Bình Chánh , nhận thấy chuye nơi mình ở giá đất tăng từng ngày nhờ các tuyến giao thông đang có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết nên cùng một người bạn hùn tiền mua , sau thời gian ấy sang tên các lô đất trong chuye. Bà Hồng khoe bà vừa kí cược 50 triệu đồng để mua lô đất diện tích 8m x 23m có giá bán 800 triệu đồng , rồi rao bán lại ngay sau thời gian ấy , lãi được vài chục triệu đồng. Theo bà Hồng , nếu trong thời kì kí cược mà không có người mua thì mình mua luôn rồi xây nhà bán vẫn có lời.
Sốt nhà phố
liên tiếp bận rộn với các giao du của khách hàng , ông Trương Xuân Tân Thành , chuyên môi giới , kinh dinh nhà phố ở các quận Gò Vấp , Bình Thạnh , Phú Nhuận cho hay , từ năm 2008 đến nay , chưa bao giờ thị phần nhà phố sôi động như bây giờ với lượng giao du tăng khoảng 30%-50%. Theo đó , giá bán cũng đã tăng 15%-30% so với năm ngoái. Thậm chí , có nhiều giao du vừa xong đã tăng giá khiến khách v kịp trở tay.
Theo ông Thành , việc nhà phố tăng giá là do nhu cầu thị phần còn rất lớn , đặc biệt là thời khắc cuối năm. Khách hàng rất thích những căn nhà đã hoàn thiện , có giá bán từ 2-4 tỷ đồng/căn. Nếu như nhà phố xây sẵn thiếu số lượng so với yêu cầu thì những khu đất trống và khu nhà xưởng lâu năm đang hút hàng ghê gớm.
Ông Thành phân tích , bây giờ có nhiều đầu nậu thường xuyên lùng mua nguyên lô đất ở chuye quận Gò Vấp , Phú Nhuận , Bình Thạnh , … sau thời gian ấy xin giấy phép rồi phân lô và xây nhà để bán lại. Một căn nhà 2 tầng lầu có diện tích đất 40m2 dễ dàng bán với giá 2 , 2-3 tỷ đồng tùy vịt xiêm hẻm ôtô vào được hay không , hay chất lượng xây , hướng nhà... Các căn nhà như thế vào thời khắc 2013-2014 giao du rất chậm và giá bán thấp hơn 10%-20% so với hiện nay.
Tại địa bàn quận Bình Tân , các khu đất trống liên tiếp được sang tên và chỉ sau vài tháng đã có nhà mọc lên. Anh Trường , một chủ lô đất nằm ở phường An Lạc A cho hay , anh vừa mua lại lô đất có diện tích 8m x 16m với giá 2 , 8 tỷ đồng. Sau khi mau đất , anh đầu tư 1 , 5 tỷ đồng để xây 2 căn nhà. Bây giờ , anh đã bán 1 căn với giá 2 , 8 tỷ đồng , còn 1 căn khách đang thương thuyết. Chủ đất này tiết lộ , với giao du này , anh lời hơn 1 tỷ đồng. Đáng nói là khi vừa bán xong căn nhà thì miếng đất cạnh bên cùng diện tích được chủ bán ra với giá 3 , 6 tỷ đồng.
Vì đâu nhà phố hút hàng?
TS Lê Bá Chí Nhân , Chuyên gia nhận định , “đỉnh cao” của thị phần là từ năm 2007 đến tháng 4/2008. Thời khắc đó , giá tăng trên 350%. Nhưng sau thời gian ấy , thị phần đóng băng suốt thời kì dài. Giúp đỡ tiền của đến cuối năm 2013 thì thị phần bắt đầu phục hồi , cốt yếu tập trung ở phân khúc căn hộ và nay phân khúc nhà phố bắt đầu “nóng” lên.
Lý do được nhận định là bởi các ngân hàng đã thẳng tay cho vay tiêu dùng , đặc biệt là nhà đất; quốc gia có nhiều chính sách tạo thuận tiện cho người mua như cho phép người Việt Nam ở nước ngoài , người nước ngoài được sở hữu nhà , nhất là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Thời khắc cuối năm , nguồn tiền do kiều bào gửi về cũng như các nguồn vốn khác rót vào Tp.HCM khoảng 10 tỷ USD , vì vậy thị phần sôi động là điều dễ hiểu.
Chuyên gia này cho biết , nhu cầu nhà phố của người dân luôn cao và còn kéo dài do nhiều người vẫn thích sở hữu một quyền sử dụng đất riêng , có xác xuất mở rộng thêm diện tích hoặc quản lý độc lập và không có tác động đến một điều gì đó đến sau này.
Hàng ngàn căn nhà , nền đất tung ra thị phần
Theo báo cáo thị phần của công ti Savills Việt Nam , phân khúc đất nền tại các dự án ở Tp.HCM đang sôi động. Tính đến quý III năm nay , nguồn cung sơ cấp ở phân khúc nhà vườn , nhà liền kề là khoảng 1.680 căn , tức tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Quận 9 thay thế quận Gò Vấp trở nên nguồn cung lớn nhất trong thị phần nhà vườn , nhà liền kề và tiếp kiến là nguồn cung cốt yếu ở phân khúc đất nền. Savills ý là , thị phần nhà vườn , nhà liền kề sôi động nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh. Cụ thể , nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao du. Trong quý IV/2015 , sẽ có 15 dự án với 2.250 nền đất , căn nhà gia nhập thị trường.
( Theo Người cần lao )
0 comments:
Post a Comment