Mới đây , diễn viên Lý Nhã Kỳ gom một lúc hàng chục căn hộ tại quận 4 , trong
lúc triệu phú trẻ Singapore cũng vừa ban bố mua cả trăm sản phẩm trong đề án
xanh tại quận Tân Phú và quận 8.
Theo khảo sát của phóng viên , xu hướng mua buôn căn hộ đang "thổi lửa" vào thị trường bds ( BĐS ) cuối năm. Nhưng tình trạng này chỉ Lộ rõ ra ở những đề án cá biệt chứ không phổ quát đại trà.
Tại lễ giới thiệu đề án căn hộ Riva Park , quận 4 , Tp.HCM vào tháng 10 , diễn viên Lý Nhã Kỳ đã ký hợp đồng mua một lúc 20 căn hộ của đề án này trị giá khoảng 100 tỷ đồng. Theo tiết lộ của cựu đại sứ du lịch Việt Nam , cô thích những Chia của cải BĐS có vịt cỏ gần quận 1 và mua vì mục đích để ở , đầu tư mua đi bán lại cũng như tích lũy Chia của cải. Nữ diễn viên cho biết , vì mua buôn nên cô tiếp cận được giá tốt và có cơ hội lựa chọn trước view căn hộ đẹp.
Được biết , đây không phải là lần đầu tiên Lý Nhã Kỳ mua buôn BĐS tại Tp.HCM. Những môi giới thạo tin trong giới buôn địa ốc cho hay , vài năm trước , Lý Nhã Kỳ đã từng gom một lúc nhiều căn hộ chung cư cao cấp bậc nhất tại phố phú hậu quận 2 để đầu tư.
Tại buổi ban bố đề án Diamond Lotus Lake View ngày 27/12 , Adam Khoo , triệu phú trẻ người Singapore đã tuyên bố mua 10 sàn chuỗi chung cư ở quận Tân Phú và quận 8 , tương đương 100 căn hộ. Thương vụ mua buôn này được Adam Khoo lý giải đầu tư làm căn hộ lao vụ cho thuê vì tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.
Cũng trong sự kiện này , tổng giám đốc Quỹ đầu tư Providence , ông Andrew Hui Ling cho hay quỹ mua 30% số lượng căn hộ thuộc đề án Diamond Lotus Lake View để đầu tư.
Được biết , hồi tháng 11/2012 , một quỹ đầu tư Singapore khác là Genesis Global Capital đã ký kết đầu tư 300 triệu USD mua 30% sản phẩm tại chuỗi căn hộ chương trình xanh tại quận 8 do Phúc Khang phát triển.
Trong 3 quý đầu năm nay , tại một số đề án chung cư cao cấp có vịt cỏ đắc địa ở quận Bình Thạnh và quận 2 , thuộc khu Đông Tp.HCM , không ít nhà đầu tư cá nhân phía Bắc cũng đã gom sỉ hàng chục căn hộ. Mục đích trước mắt của nhóm khách hàng V.I.P này là khẩn hoang cho thuê và trong trung hạn nếu được giá sẽ bán ra thị trường.
Các chuyên gia BĐS nhận định , mua buôn căn hộ được xem là một hình thức đầu tư phổ quát trong năm 2015. Nhưng đây không phải là sân chơi dễ dãi mà là đòn cân não có cả cơ hội lẫn thách thức.
Theo kiểm tra của ông Nguyễn Mạc Hoài Nam , tổng giám đốc tổ chức tư vấn đầu tư Nam Phát , việc nhiều nhà đầu tư cá nhân mua buôn căn hộ trong các đề án đề đạt rõ nét sự sôi động của kênh BĐS suốt năm qua. Nhóm khách hàng cá biệt này là những người nhanh nhạy , họ nắm bắt rất tốt nhịp đập của thị trường và chỉ tham dự khi thanh khoản có diễn biến tốt.
bản chất của việc mua buôn có khả năng khiến thị trường Lộ rõ ra nhiều khung giá khác nhau. Có khả năng đó là giá Trội hơn của chủ đầu tư bởi tùy theo số lượng mua nhiều đến mức độ nào mà họ có khả năng được chiết khấu từ một vài phần trăm đến 15%. Với chênh lệch biên độ ấy , khi họ đẩy hàng ra sẽ có mức giác mạc , cùng với vịt cỏ đẹp nên mức giá bán chênh lệch từ vài chục triệu đồng trở lên , nhà đầu tư dễ dàng kiếm lời nhanh.
Ông Nam cho hay , những nhà đầu tư mua buôn BĐS Chia cắt làm nhiều loại. Một là những cá nhân có mối giao tế rộng , tiềm lực tài chính mạnh , người lừng danh. Hai là các nhà đầu tư lướt sóng có vốn ở mức độ vừa phải. Ba là những tổ chức có tiềm lực hùng hậu , họ gom hàng số lượng lớn và có chiến lược bài bản và có kênh phân phối đầu ra.
Theo đó , nhóm nhà đầu tư có tiềm lực mạnh luôn được các tổ chức săn đón , mời chào. Bởi họ Tuân theo các điều khoản hợp đồng mua bán. Kể cả khi thị trường gặp khó nhọc họ vẫn đóng tiền cho tổ chức đầy đủ.
ngoại giả , điều cần chú ý hôm nay là chủ đầu tư phải vô cùng cân nhắc trước khi bán sỉ cho những nhà đầu tư mua lô lớn trong lúc vốn chưa đủ mạnh và phải dùng đòn bẩy tài chính. Vì nếu dòng tiền thu xếp ổn thì không sao , còn khi những nhà đầu tư này trục trặc về vốn , họ chỉ tập trung vào mục đích lướt sóng thì đây là canh bạc đầy may rủi.
Cũng theo ông Nam , nếu chẳng may khách hàng mua buôn gặp trục trặc về tài chính dẫn đến không đóng tiền đúng theo tiến độ ghi trong hợp đồng có khả năng khiến chủ đầu tư rơi vào thế thụ động về dòng tiền. Chủ đầu tư có khả năng mệt mỏi trong Sự tình đòi nợ , gây tác động không tốt đến kế hoạch kinh doanh hoặc chậm triển khai dự án.
( Theo Vnexpress )
Theo khảo sát của phóng viên , xu hướng mua buôn căn hộ đang "thổi lửa" vào thị trường bds ( BĐS ) cuối năm. Nhưng tình trạng này chỉ Lộ rõ ra ở những đề án cá biệt chứ không phổ quát đại trà.
Tại lễ giới thiệu đề án căn hộ Riva Park , quận 4 , Tp.HCM vào tháng 10 , diễn viên Lý Nhã Kỳ đã ký hợp đồng mua một lúc 20 căn hộ của đề án này trị giá khoảng 100 tỷ đồng. Theo tiết lộ của cựu đại sứ du lịch Việt Nam , cô thích những Chia của cải BĐS có vịt cỏ gần quận 1 và mua vì mục đích để ở , đầu tư mua đi bán lại cũng như tích lũy Chia của cải. Nữ diễn viên cho biết , vì mua buôn nên cô tiếp cận được giá tốt và có cơ hội lựa chọn trước view căn hộ đẹp.
Được biết , đây không phải là lần đầu tiên Lý Nhã Kỳ mua buôn BĐS tại Tp.HCM. Những môi giới thạo tin trong giới buôn địa ốc cho hay , vài năm trước , Lý Nhã Kỳ đã từng gom một lúc nhiều căn hộ chung cư cao cấp bậc nhất tại phố phú hậu quận 2 để đầu tư.
Tại buổi ban bố đề án Diamond Lotus Lake View ngày 27/12 , Adam Khoo , triệu phú trẻ người Singapore đã tuyên bố mua 10 sàn chuỗi chung cư ở quận Tân Phú và quận 8 , tương đương 100 căn hộ. Thương vụ mua buôn này được Adam Khoo lý giải đầu tư làm căn hộ lao vụ cho thuê vì tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.
Cũng trong sự kiện này , tổng giám đốc Quỹ đầu tư Providence , ông Andrew Hui Ling cho hay quỹ mua 30% số lượng căn hộ thuộc đề án Diamond Lotus Lake View để đầu tư.
Được biết , hồi tháng 11/2012 , một quỹ đầu tư Singapore khác là Genesis Global Capital đã ký kết đầu tư 300 triệu USD mua 30% sản phẩm tại chuỗi căn hộ chương trình xanh tại quận 8 do Phúc Khang phát triển.
Trong 3 quý đầu năm nay , tại một số đề án chung cư cao cấp có vịt cỏ đắc địa ở quận Bình Thạnh và quận 2 , thuộc khu Đông Tp.HCM , không ít nhà đầu tư cá nhân phía Bắc cũng đã gom sỉ hàng chục căn hộ. Mục đích trước mắt của nhóm khách hàng V.I.P này là khẩn hoang cho thuê và trong trung hạn nếu được giá sẽ bán ra thị trường.
Các chuyên gia BĐS nhận định , mua buôn căn hộ được xem là một hình thức đầu tư phổ quát trong năm 2015. Nhưng đây không phải là sân chơi dễ dãi mà là đòn cân não có cả cơ hội lẫn thách thức.
Theo kiểm tra của ông Nguyễn Mạc Hoài Nam , tổng giám đốc tổ chức tư vấn đầu tư Nam Phát , việc nhiều nhà đầu tư cá nhân mua buôn căn hộ trong các đề án đề đạt rõ nét sự sôi động của kênh BĐS suốt năm qua. Nhóm khách hàng cá biệt này là những người nhanh nhạy , họ nắm bắt rất tốt nhịp đập của thị trường và chỉ tham dự khi thanh khoản có diễn biến tốt.
bản chất của việc mua buôn có khả năng khiến thị trường Lộ rõ ra nhiều khung giá khác nhau. Có khả năng đó là giá Trội hơn của chủ đầu tư bởi tùy theo số lượng mua nhiều đến mức độ nào mà họ có khả năng được chiết khấu từ một vài phần trăm đến 15%. Với chênh lệch biên độ ấy , khi họ đẩy hàng ra sẽ có mức giác mạc , cùng với vịt cỏ đẹp nên mức giá bán chênh lệch từ vài chục triệu đồng trở lên , nhà đầu tư dễ dàng kiếm lời nhanh.
Ông Nam cho hay , những nhà đầu tư mua buôn BĐS Chia cắt làm nhiều loại. Một là những cá nhân có mối giao tế rộng , tiềm lực tài chính mạnh , người lừng danh. Hai là các nhà đầu tư lướt sóng có vốn ở mức độ vừa phải. Ba là những tổ chức có tiềm lực hùng hậu , họ gom hàng số lượng lớn và có chiến lược bài bản và có kênh phân phối đầu ra.
Theo đó , nhóm nhà đầu tư có tiềm lực mạnh luôn được các tổ chức săn đón , mời chào. Bởi họ Tuân theo các điều khoản hợp đồng mua bán. Kể cả khi thị trường gặp khó nhọc họ vẫn đóng tiền cho tổ chức đầy đủ.
ngoại giả , điều cần chú ý hôm nay là chủ đầu tư phải vô cùng cân nhắc trước khi bán sỉ cho những nhà đầu tư mua lô lớn trong lúc vốn chưa đủ mạnh và phải dùng đòn bẩy tài chính. Vì nếu dòng tiền thu xếp ổn thì không sao , còn khi những nhà đầu tư này trục trặc về vốn , họ chỉ tập trung vào mục đích lướt sóng thì đây là canh bạc đầy may rủi.
Cũng theo ông Nam , nếu chẳng may khách hàng mua buôn gặp trục trặc về tài chính dẫn đến không đóng tiền đúng theo tiến độ ghi trong hợp đồng có khả năng khiến chủ đầu tư rơi vào thế thụ động về dòng tiền. Chủ đầu tư có khả năng mệt mỏi trong Sự tình đòi nợ , gây tác động không tốt đến kế hoạch kinh doanh hoặc chậm triển khai dự án.
( Theo Vnexpress )
0 comments:
Post a Comment