Vào dịp cuối năm , thanh khoản trên thị trường bds ( BĐS ) tại Hà Nội và Tp.HCM đang có ám hiệu khởi sắc khi các chủ đầu tư đồng loạt tung ra thị trường những sản phẩm mới lạ , phối hợp với các lợi thế vốn có về vịt cỏ của dự án.
Dịp cuối năm , các chủ đầu tư đồng loạt tung ra thị trường các sản phẩm độc đáo
có khả năng nhận thấy , cuộc đua giành khách hàng để khép lại một năm tài chính Thành tựu của các chủ đầu tư BĐS đang diễn ra vô cùng sôi động , trong đó hầu hết các tổ chức hoạt động trong khu vực này đều ban bố những console ấn tượng về lượng giao dịch , ngay cả với những đề án mới đang trong giai đoạn đầu khởi công.
Trung tuần tháng 12 vừa qua , tại thị trường Hà Nội Lộ rõ ra mô hình đề án nhà phố liền hề , mỗi căn chỉ cao 5 tầng nhưng chủ đầu tư đã đầu tư lắp đặt thang máy trong mỗi căn hộ để thuận tiện cho người mua sử dụng. Chính nhờ chi tiết này mà sản phẩm của đề án này Đạt tới lượng giao du rất tốt.
trong lúc đó , tại thị trường Tp.HCM , một số chủ đầu tư lại tung ra các sản phẩm cũng “lạ” và “độc” không kém , chẳng hạn gần đây có phong trào “shophouse”.
Đây là dòng sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng có điều kiện vì giá mỗi sản phẩm có thể lên tới vài triệu USD. Đây là loại nhà phố thương mại kiểu mới nằm trong các khu mua sắm có quy mô lớn với nhiều tiện ích vượt trội , giáp mặt tiền đường của những khu đất "vàng". Hiện khu vực phía Đông thành thị , đặc biệt là lĩnh vực Thủ Thiêm có các đề án shophouse đắt giá đang được nhiều khách hàng quan tâm nhất.
ngoại giả , thị trường Tp.HCM còn Lộ rõ ra loại hình căn hộ officetel - loại căn hộ “lai” giữa nhà ở , khách sạn và văn phòng với đầy đủ tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao , không cứng đờ như các khu văn phòng thuần túy.
Căn hộ officetel là sản phẩm được các nhà phát triển BĐS định vị là sản phẩm còn “non trẻ” trên thị trường Việt Nam , với diện tích nhỏ nhất là 25m2 và lớn nhất khoảng 200m2 , có giá chào bán từ 900 triệu đến vài tỷ đồng một căn.
trong lúc đó , một số chủ đầu tư lại hướng vào tầng lớp trung lưu khi tung ra đề án nhà theo kiểu trang trại mini , thường nằm cách khu vực trung thực tâm phố vài chục km.
Mỗi lô đất của các dự án dạng này có diện tích khoảng 500 - 700 m2 , gồm một căn nhà có diện tích khoảng 80m2 , hồ bơi hoặc hồ cá được xây dựng hoàn thiện khoảng 25m2 , nhà trồng rau sạch 100m2 cùng vườn cây ăn trái có hệ thống tưới nước tự động , có khả năng súc mục theo quy mô nhỏ. Dù cho là sản phẩm mới Lộ rõ ra trên thị trường nhưng loại nhà ở này cũng mau chóng được các khách hàng quan tâm nhờ vào mức giá hợp lý chỉ từ 2 - 3 tỷ đồng.
chung cư , BĐS nghỉ dưỡng cũng phải “lạ”
Không chỉ những dự án BĐS có quy mô nhỏ , có nhiều điểm mới lạ kể trên , thị trường BĐS cũng đang chứng kiến cuộc chạy đua giữa các chủ đầu tư tại phân khúc chung cư. Trừ những dự án có vịt cỏ đắc địa của các chủ đầu tư đã có danh tiếng trên thị trường hôm nay như Vingroup , FLC… vẫn giữ được tính thanh khoản đều , một số đề án BĐS khác không có được lợi thế trên , buộc chủ đầu tư phải “tung” ra các chiêu “lạ” và “độc” để thu hút khách hàng.
tiêu biểu và cũng là cách được nhiều chủ đầu tư ứng dụng nhất hôm nay là phương thức thanh toán khi mua căn hộ. Tại một số đề án , chỉ cần khách hàng đóng tiền khoảng 10 - 20% là đã có thể nhận nhà , hoặc khách có khả năng trả chậm trong vòng nhiều năm , trong đó được miễn tiền lãi trong 1 - 2 năm đầu.
Thậm chí có một số đề án còn miễn phí toàn bộ tiền mua một căn hộ chung cư , với điều kiện là khách hàng phải mua một căn liền kề trong cùng đề án. Đây là “chiêu” đã từng được chủ đầu tư Splendora áp dụng và mới đây nhất là Gamuda cũng thực hiện.
trong lúc đó , vì thanh khoản không được như kỳ vọng buộc một số chủ đầu tư phải giảm giá bán , song song tặng thêm cho khách hàng một chiếc ôtô có giá trị khi mua căn hộ.
Tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng , một số chủ đầu tư còn cam kết thuê lại hoặc cho thuê lại biệt thự của khách hàng với mức lợi nhuận lên tới 10 - 12%/năm , cao gần gấp hai lần lãi suất của ngân hàng. Một số chủ đầu tư khác còn tặng khách hàng một nửa diện tích lô đất với điều kiện khách phải đóng tiền một lần.
Ông Nguyễn Trần Nam , Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng , các phương thức bán hàng "độc và lạ" của chủ đầu tư đều nhằm một mục đích là tăng thanh khoản cho đề án. Đây là một việc cần được khuyến khích vì bản chất của việc này là chia sẻ ích lợi giữa khách hàng và chủ đầu tư.
“Nếu một dự án mà chủ đầu tư cứ nhất định đòi lãi 20 - 30% mà không bán được thì không bằng đề án chỉ lãi 10 - 15% nhưng chưa làm xong đã hết hàng” , ông Nam nói.
( Theo Vneconomy )
có khả năng nhận thấy , cuộc đua giành khách hàng để khép lại một năm tài chính Thành tựu của các chủ đầu tư BĐS đang diễn ra vô cùng sôi động , trong đó hầu hết các tổ chức hoạt động trong khu vực này đều ban bố những console ấn tượng về lượng giao dịch , ngay cả với những đề án mới đang trong giai đoạn đầu khởi công.
Trung tuần tháng 12 vừa qua , tại thị trường Hà Nội Lộ rõ ra mô hình đề án nhà phố liền hề , mỗi căn chỉ cao 5 tầng nhưng chủ đầu tư đã đầu tư lắp đặt thang máy trong mỗi căn hộ để thuận tiện cho người mua sử dụng. Chính nhờ chi tiết này mà sản phẩm của đề án này Đạt tới lượng giao du rất tốt.
trong lúc đó , tại thị trường Tp.HCM , một số chủ đầu tư lại tung ra các sản phẩm cũng “lạ” và “độc” không kém , chẳng hạn gần đây có phong trào “shophouse”.
Đây là dòng sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng có điều kiện vì giá mỗi sản phẩm có thể lên tới vài triệu USD. Đây là loại nhà phố thương mại kiểu mới nằm trong các khu mua sắm có quy mô lớn với nhiều tiện ích vượt trội , giáp mặt tiền đường của những khu đất "vàng". Hiện khu vực phía Đông thành thị , đặc biệt là lĩnh vực Thủ Thiêm có các đề án shophouse đắt giá đang được nhiều khách hàng quan tâm nhất.
ngoại giả , thị trường Tp.HCM còn Lộ rõ ra loại hình căn hộ officetel - loại căn hộ “lai” giữa nhà ở , khách sạn và văn phòng với đầy đủ tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao , không cứng đờ như các khu văn phòng thuần túy.
Căn hộ officetel là sản phẩm được các nhà phát triển BĐS định vị là sản phẩm còn “non trẻ” trên thị trường Việt Nam , với diện tích nhỏ nhất là 25m2 và lớn nhất khoảng 200m2 , có giá chào bán từ 900 triệu đến vài tỷ đồng một căn.
trong lúc đó , một số chủ đầu tư lại hướng vào tầng lớp trung lưu khi tung ra đề án nhà theo kiểu trang trại mini , thường nằm cách khu vực trung thực tâm phố vài chục km.
Mỗi lô đất của các dự án dạng này có diện tích khoảng 500 - 700 m2 , gồm một căn nhà có diện tích khoảng 80m2 , hồ bơi hoặc hồ cá được xây dựng hoàn thiện khoảng 25m2 , nhà trồng rau sạch 100m2 cùng vườn cây ăn trái có hệ thống tưới nước tự động , có khả năng súc mục theo quy mô nhỏ. Dù cho là sản phẩm mới Lộ rõ ra trên thị trường nhưng loại nhà ở này cũng mau chóng được các khách hàng quan tâm nhờ vào mức giá hợp lý chỉ từ 2 - 3 tỷ đồng.
chung cư , BĐS nghỉ dưỡng cũng phải “lạ”
Không chỉ những dự án BĐS có quy mô nhỏ , có nhiều điểm mới lạ kể trên , thị trường BĐS cũng đang chứng kiến cuộc chạy đua giữa các chủ đầu tư tại phân khúc chung cư. Trừ những dự án có vịt cỏ đắc địa của các chủ đầu tư đã có danh tiếng trên thị trường hôm nay như Vingroup , FLC… vẫn giữ được tính thanh khoản đều , một số đề án BĐS khác không có được lợi thế trên , buộc chủ đầu tư phải “tung” ra các chiêu “lạ” và “độc” để thu hút khách hàng.
tiêu biểu và cũng là cách được nhiều chủ đầu tư ứng dụng nhất hôm nay là phương thức thanh toán khi mua căn hộ. Tại một số đề án , chỉ cần khách hàng đóng tiền khoảng 10 - 20% là đã có thể nhận nhà , hoặc khách có khả năng trả chậm trong vòng nhiều năm , trong đó được miễn tiền lãi trong 1 - 2 năm đầu.
Thậm chí có một số đề án còn miễn phí toàn bộ tiền mua một căn hộ chung cư , với điều kiện là khách hàng phải mua một căn liền kề trong cùng đề án. Đây là “chiêu” đã từng được chủ đầu tư Splendora áp dụng và mới đây nhất là Gamuda cũng thực hiện.
trong lúc đó , vì thanh khoản không được như kỳ vọng buộc một số chủ đầu tư phải giảm giá bán , song song tặng thêm cho khách hàng một chiếc ôtô có giá trị khi mua căn hộ.
Tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng , một số chủ đầu tư còn cam kết thuê lại hoặc cho thuê lại biệt thự của khách hàng với mức lợi nhuận lên tới 10 - 12%/năm , cao gần gấp hai lần lãi suất của ngân hàng. Một số chủ đầu tư khác còn tặng khách hàng một nửa diện tích lô đất với điều kiện khách phải đóng tiền một lần.
Ông Nguyễn Trần Nam , Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng , các phương thức bán hàng "độc và lạ" của chủ đầu tư đều nhằm một mục đích là tăng thanh khoản cho đề án. Đây là một việc cần được khuyến khích vì bản chất của việc này là chia sẻ ích lợi giữa khách hàng và chủ đầu tư.
“Nếu một dự án mà chủ đầu tư cứ nhất định đòi lãi 20 - 30% mà không bán được thì không bằng đề án chỉ lãi 10 - 15% nhưng chưa làm xong đã hết hàng” , ông Nam nói.
( Theo Vneconomy )
0 comments:
Post a Comment