Những đơn vị địa ốc mới nổi trong năm 2015 có vẻ khá hy vọng tốt nhất với thị
phần này và tự tín rằng sẽ chiếm lĩnh thị phần lớn trong ngày mai gần.
Các chuyên gia kinh tế nước đánh giá , trong vòng 5 năm gần đây , Việt Nam đang bước ra khỏi thời kỳ lúa ra đòng suy thoái , khi lãi suất nhà băng cực cao , nguồn cung dư thừa , tồn đọng nợ xấu tại rất nhiều nhà băng và các chủ đầu tư chẳng thể nào bán được sản phẩm của mình. Hiện nay , thị phần ( BĐS ) Việt Nam đang bước vào thời đoạn cuối của chu kì phục hồi và khởi đầu một thời đoạn bùng nổ ít ra là trong vòng 7 năm tới.
giám đốc điều hành đơn vị TNHH CBRE Việt Nam , ông Marc Townsend phân tích: “Thị trường BĐS đang chứng kiến sự hiện ra của nhiều nhân tố mới. Sau khoảng 5-7 năm u ám , giới đầu tư đang quay lại thị phần và họ đang nhắm đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực trên thị phần địa ốc. Chính quá trình sống trong nhiều năm khủng hoảng đã trui rèn và gạn lọc được một đội ngũ đơn vị địa BĐS địa đủ sức tranh đua với nhau với đối tác nước ngoài. Đặc biệt , nhiều đơn vị BĐS mới nổi đang tạo ra một sức bật mới cho thị phần trong thời đoạn tới”.
thực tiễn cho thấy , không chỉ những đơn vị tăm tiếng như Novaland hay Bitexco… thực hành các chiến lược đầu tư lớn mà một số đơn vị mới bước chân vào thị phần cũng khởi đầu 'kích hoạt' những chiến lược kinh dinh đầy tham vọng. Các nhà đầu tư BĐS mới nổi này hiện có nhiều sự chọn lựa để thoát khỏi sự phục thuộc vào vốn vay từ nhà băng thương nghiệp như huy động vốn từ các tập đoàn , các quỹ đầu tư nước ngoài , bán trái khoán chuyển đổi ra nước ngoài hoặc hiệp tác chặt với đơn vị ngoại phát triển dự án…
điển hình là thịnh Land , một tăm tiếng đang trở nên 'thế lực mới' trong chuye địa ốc tại Tp.HCM. Vừa qua , đơn vị này đã công bố hàng loạt dự án nhà mới , từ đó mở ra cuộc tranh đua với nhau mạnh mẽ trong năm 2016 với những bậc 'anh tài' khác. Ý là đơn vị khởi đầu bằng môi giới , song đến thời khắc hiện nay , đơn vị này được xem là một trong những đơn vị BĐS mới nổi trong chuye đầu tư.
Minh chứng là , đơn vị này đã 'hồi sinh' hàng loạt dự án bị “trùm mền” tại Tp.HCM , Hà Nội , Vũng Tàu do các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Gần đây nhất , thịnh Land đã tóm thâu một dự án cư xá và khu đất lớn của đơn vị địa ốc Đức Khải để để sẵn tung ra thị trường.
Vươn lên từ 'kiếp cò con' , gia cảnh từ những nhà môi giới BĐS từ năm 2001 , địa ốc An Gia cũng là một 'ông lớn' mới trên thị phần. Từ năm 2008 trở đi , đơn vị này đã khởi đầu một bước ngoặt mới bằng chiến lược đầu tư bán lẻ , với phương thức mua đứt vài sàn của một dự án cư xá để tự phân phối. Đến năm 2014 trở đi , đơn vị đi theo hướng đầu tư vào dự án BĐS và đang kết liên với quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group để đầu tư phát triển nhiều dự án lớn.
Hiện An Gia đã sở hữu nhiều dự án lớn tại Tp.HCM , đan cử như dự án cao ốc Lacasa block 2 , An Gia Skyline; căn hộ Angia Riverside; khu căn hộ Angia Star; khu dân cư Angia. Theo dự kiến , đơn vị mới nổi này sẽ tung ra thị phần một dự án căn hộ cao cấp mới tại quận 7 với hơn 1 nghìn căn trong năm 2016. Đồng thời , An Gia đang có chiến lược hiệp tác với một đôi 'đại gia' BĐS tại Tp.HCM để cùng phát triển dự án theo kiểu người có tiền , người có đất cùng hệ thống giao thông phân phối tốt.
đơn vị CP Đầu tư Căn nhà ước mơ - Dream House ( DRH ) , một đơn vị trẻ khác cũng đang là cái tên được nhắc đến nhiều trên thị phần BĐS hiện nay. Đơn vị này vừa mới thông qua việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ để đầu tư phát triển 2 dự án BĐS trong năm tới.
Theo đó , DRH sẽ sử dụng 110 tỷ đồng cho dự án Cao ốc Căn hộ - thương nghiệp service tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát. Được biết , đây là dự án trọng điểm đầu tiên đánh dấu DRH trở lại với thị phần nhà đất , công trình sẽ bắt khai triển từ tháng 1/2016 và bàn giao vào tháng 9/2017. Với 150 tỷ đồng vốn từ huy động được sẽ sử dụng trong năm 2016 để hoàn chỉnh thủ tục thi công hạ tầng và xây dựng biệt thự mẫu Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An tại Vũng Tàu…Dreamhouse sẽ đưa vào kinh dinh Khu dân cư Suối Lớn - Phú Quốc trong năm 2017 như dự kiến. Dự án Khu tỉnh thành Dreamhouse City - Nhơn Trạch - Đồng Nai và một số dự án khác sẽ được vỡ hoang trong năm 2018.
Sắp tới , chiến lược kinh dinh sắp tới của đơn vị mới nổi này là giảm dần doanh số từ sinh sản phân bón và tăng lợi nhuận từ đầu tư địa ốc. Giám đốc điều hành DRH , ông Phan Tấn Đạt cho biết:
“Trong quý I/2016 sẽ là bước ngoặt quan yếu cho một cuộc 'lột xác' thực sự của DRH , đơn vị quyết định sẽ tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần hiện tại để chính thức bước vào thị phần BĐS với nhiều thời cơ mới đang mở ra”.
Cùng với đó , thị phần BĐS phía Nam còn chứng kiến một số đơn vị mới nổi biết nắm bắt thời cơ mới và quay trở lại thị phần bằng các chiến lược đầu tư táo tợn. Điển hình là đơn vị địa ốc hoàng anh Sài Gòn , gia cảnh từ một nhà môi giới giờ trở nên một nhà đầu tư với một số dự án ghi dấu ấn lớn trong năm 2015; hay doanh nghiệp môi giới địa ốc Kim Oanh nức danh với các kênh phân phối tại Đồng Nai , Bình Dương , hiện nay cũng đang chuyển dần sang đầu tư dự án tại Tp.HCM; trong khi đó , doanh nghiệp Kiến Á từ một nhà thiết kế chuyên nghiệp giờ cũng chuyển sang đầu tư dự án tại khu Đông Sài Gòn...
đánh giá về sức tranh đua với nhau của những doanh nghiệp BĐS mới nổi này , chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay: "Đây là những nhân tố mới góp phần cho sự phát triển vững bền của thị phần BĐS thời đoạn tới. Bên cạnh việc các doanh nghiệp non trẻ này có đủ khả năng đầu tư dự án quy mô lớn , hiện họ đang chủ động hơn trong việc hiệp tác với các đối tác khác và các thương vụ M&A".
( Theo Trí thức trẻ )
Các chuyên gia kinh tế nước đánh giá , trong vòng 5 năm gần đây , Việt Nam đang bước ra khỏi thời kỳ lúa ra đòng suy thoái , khi lãi suất nhà băng cực cao , nguồn cung dư thừa , tồn đọng nợ xấu tại rất nhiều nhà băng và các chủ đầu tư chẳng thể nào bán được sản phẩm của mình. Hiện nay , thị phần ( BĐS ) Việt Nam đang bước vào thời đoạn cuối của chu kì phục hồi và khởi đầu một thời đoạn bùng nổ ít ra là trong vòng 7 năm tới.
giám đốc điều hành đơn vị TNHH CBRE Việt Nam , ông Marc Townsend phân tích: “Thị trường BĐS đang chứng kiến sự hiện ra của nhiều nhân tố mới. Sau khoảng 5-7 năm u ám , giới đầu tư đang quay lại thị phần và họ đang nhắm đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực trên thị phần địa ốc. Chính quá trình sống trong nhiều năm khủng hoảng đã trui rèn và gạn lọc được một đội ngũ đơn vị địa BĐS địa đủ sức tranh đua với nhau với đối tác nước ngoài. Đặc biệt , nhiều đơn vị BĐS mới nổi đang tạo ra một sức bật mới cho thị phần trong thời đoạn tới”.
thực tiễn cho thấy , không chỉ những đơn vị tăm tiếng như Novaland hay Bitexco… thực hành các chiến lược đầu tư lớn mà một số đơn vị mới bước chân vào thị phần cũng khởi đầu 'kích hoạt' những chiến lược kinh dinh đầy tham vọng. Các nhà đầu tư BĐS mới nổi này hiện có nhiều sự chọn lựa để thoát khỏi sự phục thuộc vào vốn vay từ nhà băng thương nghiệp như huy động vốn từ các tập đoàn , các quỹ đầu tư nước ngoài , bán trái khoán chuyển đổi ra nước ngoài hoặc hiệp tác chặt với đơn vị ngoại phát triển dự án…
điển hình là thịnh Land , một tăm tiếng đang trở nên 'thế lực mới' trong chuye địa ốc tại Tp.HCM. Vừa qua , đơn vị này đã công bố hàng loạt dự án nhà mới , từ đó mở ra cuộc tranh đua với nhau mạnh mẽ trong năm 2016 với những bậc 'anh tài' khác. Ý là đơn vị khởi đầu bằng môi giới , song đến thời khắc hiện nay , đơn vị này được xem là một trong những đơn vị BĐS mới nổi trong chuye đầu tư.
Minh chứng là , đơn vị này đã 'hồi sinh' hàng loạt dự án bị “trùm mền” tại Tp.HCM , Hà Nội , Vũng Tàu do các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Gần đây nhất , thịnh Land đã tóm thâu một dự án cư xá và khu đất lớn của đơn vị địa ốc Đức Khải để để sẵn tung ra thị trường.
Vươn lên từ 'kiếp cò con' , gia cảnh từ những nhà môi giới BĐS từ năm 2001 , địa ốc An Gia cũng là một 'ông lớn' mới trên thị phần. Từ năm 2008 trở đi , đơn vị này đã khởi đầu một bước ngoặt mới bằng chiến lược đầu tư bán lẻ , với phương thức mua đứt vài sàn của một dự án cư xá để tự phân phối. Đến năm 2014 trở đi , đơn vị đi theo hướng đầu tư vào dự án BĐS và đang kết liên với quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group để đầu tư phát triển nhiều dự án lớn.
Hiện An Gia đã sở hữu nhiều dự án lớn tại Tp.HCM , đan cử như dự án cao ốc Lacasa block 2 , An Gia Skyline; căn hộ Angia Riverside; khu căn hộ Angia Star; khu dân cư Angia. Theo dự kiến , đơn vị mới nổi này sẽ tung ra thị phần một dự án căn hộ cao cấp mới tại quận 7 với hơn 1 nghìn căn trong năm 2016. Đồng thời , An Gia đang có chiến lược hiệp tác với một đôi 'đại gia' BĐS tại Tp.HCM để cùng phát triển dự án theo kiểu người có tiền , người có đất cùng hệ thống giao thông phân phối tốt.
đơn vị CP Đầu tư Căn nhà ước mơ - Dream House ( DRH ) , một đơn vị trẻ khác cũng đang là cái tên được nhắc đến nhiều trên thị phần BĐS hiện nay. Đơn vị này vừa mới thông qua việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ để đầu tư phát triển 2 dự án BĐS trong năm tới.
Theo đó , DRH sẽ sử dụng 110 tỷ đồng cho dự án Cao ốc Căn hộ - thương nghiệp service tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát. Được biết , đây là dự án trọng điểm đầu tiên đánh dấu DRH trở lại với thị phần nhà đất , công trình sẽ bắt khai triển từ tháng 1/2016 và bàn giao vào tháng 9/2017. Với 150 tỷ đồng vốn từ huy động được sẽ sử dụng trong năm 2016 để hoàn chỉnh thủ tục thi công hạ tầng và xây dựng biệt thự mẫu Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An tại Vũng Tàu…Dreamhouse sẽ đưa vào kinh dinh Khu dân cư Suối Lớn - Phú Quốc trong năm 2017 như dự kiến. Dự án Khu tỉnh thành Dreamhouse City - Nhơn Trạch - Đồng Nai và một số dự án khác sẽ được vỡ hoang trong năm 2018.
Sắp tới , chiến lược kinh dinh sắp tới của đơn vị mới nổi này là giảm dần doanh số từ sinh sản phân bón và tăng lợi nhuận từ đầu tư địa ốc. Giám đốc điều hành DRH , ông Phan Tấn Đạt cho biết:
“Trong quý I/2016 sẽ là bước ngoặt quan yếu cho một cuộc 'lột xác' thực sự của DRH , đơn vị quyết định sẽ tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần hiện tại để chính thức bước vào thị phần BĐS với nhiều thời cơ mới đang mở ra”.
Cùng với đó , thị phần BĐS phía Nam còn chứng kiến một số đơn vị mới nổi biết nắm bắt thời cơ mới và quay trở lại thị phần bằng các chiến lược đầu tư táo tợn. Điển hình là đơn vị địa ốc hoàng anh Sài Gòn , gia cảnh từ một nhà môi giới giờ trở nên một nhà đầu tư với một số dự án ghi dấu ấn lớn trong năm 2015; hay doanh nghiệp môi giới địa ốc Kim Oanh nức danh với các kênh phân phối tại Đồng Nai , Bình Dương , hiện nay cũng đang chuyển dần sang đầu tư dự án tại Tp.HCM; trong khi đó , doanh nghiệp Kiến Á từ một nhà thiết kế chuyên nghiệp giờ cũng chuyển sang đầu tư dự án tại khu Đông Sài Gòn...
đánh giá về sức tranh đua với nhau của những doanh nghiệp BĐS mới nổi này , chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay: "Đây là những nhân tố mới góp phần cho sự phát triển vững bền của thị phần BĐS thời đoạn tới. Bên cạnh việc các doanh nghiệp non trẻ này có đủ khả năng đầu tư dự án quy mô lớn , hiện họ đang chủ động hơn trong việc hiệp tác với các đối tác khác và các thương vụ M&A".
( Theo Trí thức trẻ )
0 comments:
Post a Comment