Thị phần trong năm 2015 đã có nhiều dấu hiệu phục hồi rõ nét và thiên hướng
này còn tiếp diễn trong vài năm tới. Tuy thế , theo Tổng thư kí Hiệp hội Việt
Nam , ông Trần Ngọc Quang , các chủ đầu tư vẫn nên cẩn trọng , toan tính lối
thoát hiểm và kiểm soát xui xẻo trước khi quan hoài đến tỷ suất lợi nhuận địa
ốc.
Pv: Ông đánh giá như thế nào về thị phần Việt Nam 2015?
thị phần BĐS từ đầu năm 2015 đến nay có nhiều phục hồi hăng hái về thanh khoản , ở một số phân khúc có sự tăng nhẹ về giá. Dòng vốn chảy mạnh vào BĐS , lượng cung – cầu đều tăng. Niềm tin của người mua nhà vào thị phần đã dần khôi phục và được chắc chắn bởi nền tảng vĩ mô tốt.
Các giao tế và sự quan hoài của khách hàng hội tụ ở một số dự án cư xá thuộc phân khúc trung , cao cấp đang khai triển có vịt xiêm đẹp , với tiến độ nhanh và các dự án có căn hộ nhỏ ở chuye có vịt xiêm tốt , giác thư hợp lý , chủ đầu tư có uy tín…
nhìn chung lượng giao tế trên thị phần vẫn ở mức yên ổn và chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.
Pv: Theo dự báo của ông , trong năm tới thị phần sẽ biến diễn ra sao?
Năm 2016 , kinh tế Việt Nam được đánh giá sẽ bước vào chu kì tăng trưởng với nhiều tính tư tưởng dự báo hăng hái như: GDP tăng dần , khoảng 6 , 5-7%; lạm phát sẽ tăng nhẹ lên mức 4-5%. Hoạt động tín dụng tăng trưởng tốt. Tình trạng nhập siêu năm 2016 vẫn tiếp diễn , mong mỏi sẽ cải thiện trong dài hạn nhờ vào hiệp nghị Đối tác xuyên yên bình Dương ( TPP ) từ năm 2017.
bên cạnh đó một nhân tố đáng quan hoài khác trong năm 2016 là tỷ giá và nhiều khả năng sẽ có từ 1 - 2 lần sắp xếp tỷ giá của nhà băng quốc gia. Lãi suất trên thịt thà nhiều khả năng yên ổn , tăng nhẹ so với năm 2015: lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức 4 , 5 - 6 , 5%/năm , kỳ hạn từ 6 -12 tháng ở mức 6 - 7%/năm.
Với những nhân tố hăng hái trên , trong thời đoạn 2016-2017 , thị phần BĐS sẽ tiếp kiến đà tăng trưởng , thiên hướng mua bán , sáp nhập ( M&A ) sẽ tiếp kiến bùng nổ.
thị phần BĐS hiện nay đang phát triển mạnh mẽ , không chỉ hấp dẫn dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội. Nhu cầu khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh.
"một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" có xác xuất nói thị phần sẽ tiếp kiến phát triển trong 2 năm nữa.
giá BĐS năm tới
Trong năm qua , nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào chuye BĐS không ngừng tăng thêm và dự báo sẽ có nhiều bức phá trong những năm tới.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài , trong 11 tháng 2015 , kinh dinh BĐS đứng thứ 3 trong thu hút FDI , với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng kí cấp mới và tăng thêm là 2 , 32 tỷ USD chiếm 11 , 5% tổng vốn đầu tư.
Vốn xác nhận FDI vào từ đầu năm đến nay là 2 , 1 tỷ USD , song lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều do phần nhiều vốn xác nhận đầu tư tại nhiều dự án được huy động ngay tại Việt Nam.
Theo chủ toạ Hiệp hội đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam , việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tiễn không vi phạm các quy định luật pháp song mục tiêu thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.
Để tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt , thời kì tới nên ưu tiên cho các dự án vận dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường. Cùng với đó là hướng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các dự án khách sạn , nghỉ dưỡng hơn là vào các khu đô thị.
Pv: Năm 2015 đánh dấu kỷ lục về số lượng đơn vị thành lập mới cũng như các dự án được khai triển trong 4 năm trở lại đây đã cho thấy điều gì , thưa ông?
Tính đến tháng 11/2015 , số lượng đơn vị thành lập mới trong chuye đã tăng 77 , 8% so với cùng kỳ năm trước , đứng đầu về số lượng đơn vị thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực.
hiện nay , hồ hết các chủ đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20% , nhưng trước khi nghĩ về consortium này , các chủ đầu tư cần quan hoài lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
Không ít chuyên gia kinh tế đầu tiên của các quỹ đầu tư nước ngoài nhận định , bên cạnh những dấu hiệu hăng hái thì thị phần Việt Nam cũng đang biến diễn khôn cùng không đơn giản và khó lường.
Với số lượng lớn các dự án được khai triển , doanh số của các đơn vị sẽ khó tăng giả dụ không muốn nói là có sự sụt giảm nhẹ tiền thuế do nguồn cung nhiều , độ tranh đua với nhau thị phần quá cao.
vì vậy , trong bối cảnh hiện nay , đầu tư tại Việt Nam chẳng thể nhanh và vội. Các nhà đầu tư cần nhẫn nại và làm việc cần mẫn trong một thời kì dài.
Pv: Liệu thời kì tới , giá bán nhà có xác xuất giảm xuống không?
Việc giảm giá thêm ở mảng nhà khó có xác xuất xảy ra , trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như tay trắng sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.
Một căn nguyên khiến các đơn vị rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa , hiện nay , giá nhà tại phần nhiều dự án đã phản chiếu đúng giá trị thực và việc giảm giá là không dễ chút nào.
( Theo Vneconomy )
Pv: Ông đánh giá như thế nào về thị phần Việt Nam 2015?
thị phần BĐS từ đầu năm 2015 đến nay có nhiều phục hồi hăng hái về thanh khoản , ở một số phân khúc có sự tăng nhẹ về giá. Dòng vốn chảy mạnh vào BĐS , lượng cung – cầu đều tăng. Niềm tin của người mua nhà vào thị phần đã dần khôi phục và được chắc chắn bởi nền tảng vĩ mô tốt.
Các giao tế và sự quan hoài của khách hàng hội tụ ở một số dự án cư xá thuộc phân khúc trung , cao cấp đang khai triển có vịt xiêm đẹp , với tiến độ nhanh và các dự án có căn hộ nhỏ ở chuye có vịt xiêm tốt , giác thư hợp lý , chủ đầu tư có uy tín…
nhìn chung lượng giao tế trên thị phần vẫn ở mức yên ổn và chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.
Pv: Theo dự báo của ông , trong năm tới thị phần sẽ biến diễn ra sao?
Năm 2016 , kinh tế Việt Nam được đánh giá sẽ bước vào chu kì tăng trưởng với nhiều tính tư tưởng dự báo hăng hái như: GDP tăng dần , khoảng 6 , 5-7%; lạm phát sẽ tăng nhẹ lên mức 4-5%. Hoạt động tín dụng tăng trưởng tốt. Tình trạng nhập siêu năm 2016 vẫn tiếp diễn , mong mỏi sẽ cải thiện trong dài hạn nhờ vào hiệp nghị Đối tác xuyên yên bình Dương ( TPP ) từ năm 2017.
bên cạnh đó một nhân tố đáng quan hoài khác trong năm 2016 là tỷ giá và nhiều khả năng sẽ có từ 1 - 2 lần sắp xếp tỷ giá của nhà băng quốc gia. Lãi suất trên thịt thà nhiều khả năng yên ổn , tăng nhẹ so với năm 2015: lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức 4 , 5 - 6 , 5%/năm , kỳ hạn từ 6 -12 tháng ở mức 6 - 7%/năm.
Với những nhân tố hăng hái trên , trong thời đoạn 2016-2017 , thị phần BĐS sẽ tiếp kiến đà tăng trưởng , thiên hướng mua bán , sáp nhập ( M&A ) sẽ tiếp kiến bùng nổ.
thị phần BĐS hiện nay đang phát triển mạnh mẽ , không chỉ hấp dẫn dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội. Nhu cầu khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh.
"một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" có xác xuất nói thị phần sẽ tiếp kiến phát triển trong 2 năm nữa.
giá BĐS năm tới
Trong năm qua , nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào chuye BĐS không ngừng tăng thêm và dự báo sẽ có nhiều bức phá trong những năm tới.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài , trong 11 tháng 2015 , kinh dinh BĐS đứng thứ 3 trong thu hút FDI , với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng kí cấp mới và tăng thêm là 2 , 32 tỷ USD chiếm 11 , 5% tổng vốn đầu tư.
Vốn xác nhận FDI vào từ đầu năm đến nay là 2 , 1 tỷ USD , song lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều do phần nhiều vốn xác nhận đầu tư tại nhiều dự án được huy động ngay tại Việt Nam.
Theo chủ toạ Hiệp hội đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam , việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tiễn không vi phạm các quy định luật pháp song mục tiêu thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.
Để tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt , thời kì tới nên ưu tiên cho các dự án vận dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường. Cùng với đó là hướng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các dự án khách sạn , nghỉ dưỡng hơn là vào các khu đô thị.
Pv: Năm 2015 đánh dấu kỷ lục về số lượng đơn vị thành lập mới cũng như các dự án được khai triển trong 4 năm trở lại đây đã cho thấy điều gì , thưa ông?
Tính đến tháng 11/2015 , số lượng đơn vị thành lập mới trong chuye đã tăng 77 , 8% so với cùng kỳ năm trước , đứng đầu về số lượng đơn vị thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực.
hiện nay , hồ hết các chủ đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20% , nhưng trước khi nghĩ về consortium này , các chủ đầu tư cần quan hoài lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
Không ít chuyên gia kinh tế đầu tiên của các quỹ đầu tư nước ngoài nhận định , bên cạnh những dấu hiệu hăng hái thì thị phần Việt Nam cũng đang biến diễn khôn cùng không đơn giản và khó lường.
Với số lượng lớn các dự án được khai triển , doanh số của các đơn vị sẽ khó tăng giả dụ không muốn nói là có sự sụt giảm nhẹ tiền thuế do nguồn cung nhiều , độ tranh đua với nhau thị phần quá cao.
vì vậy , trong bối cảnh hiện nay , đầu tư tại Việt Nam chẳng thể nhanh và vội. Các nhà đầu tư cần nhẫn nại và làm việc cần mẫn trong một thời kì dài.
Pv: Liệu thời kì tới , giá bán nhà có xác xuất giảm xuống không?
Việc giảm giá thêm ở mảng nhà khó có xác xuất xảy ra , trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như tay trắng sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.
Một căn nguyên khiến các đơn vị rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa , hiện nay , giá nhà tại phần nhiều dự án đã phản chiếu đúng giá trị thực và việc giảm giá là không dễ chút nào.
( Theo Vneconomy )
0 comments:
Post a Comment